Mercado de locação de imóveis está aquecido no Vale do Aço e é opção de investimento

Quem trabalha diretamente no segmento imobiliário garante: o mercado de locação de imóveis no Vale do Aço, principalmente em Ipatinga, está aquecido. Em alguns bairros, segundo as representantes de duas imobiliárias, a demanda tem sido tamanha que chega a ultrapassar a oferta, gerando fila de espera. As consultas a imóveis disponíveis para locação estão em alta.

A valorização do aluguel na região combinada com a alta procura por locais para se morar resulta em um cenário promissor, que pode ser também uma ótima opção de investimento e rentabilidade, com ganhos acima do que é oferecido pelas modalidades de investimento financeiro disponíveis no mercado.

Profissionais que atuam no segmento imobiliário já há alguns anos conversaram com a reportagem do Jornal Diário do Aço e explicaram esse fenômeno.

Aquecimento das locações
A fundadora e diretora da Dommus Soluções Imobiliárias, Cássia Miranda, relatou que a procura tem sido intensa. “É um momento positivo para o setor imobiliário. O setor vem vivenciando nesse pós-pandemia um mercado bastante aquecido”, declarou.

Visão também compartilhada pela corretora de imóveis e proprietária da Minas Brasil Boutique de Imóveis, Ariely Vasconcelos. “Acredito que a locação aumentou de 30% para 70%. Hoje a cidade de Ipatinga tem uma carência de imóveis médio e alto padrão para a locação”, analisou.

Bairros mais procurados
Apesar da procura ser intensa por toda a cidade Ipatinga e região do Vale do Aço, existem os bairros que são mais requisitados e desejados pelos locatários. “Os mais procurados em Ipatinga para o público classe A e B são os bairros Horto (este liderando), Cidade Nobre, Iguaçu e Bom Retiro”, pontuou Ariely Vasconcelos.

Com a procura expressiva, em alguns casos, há até a formação de uma fila de espera. “Inclusive, em determinados bairros, nós trabalhamos com lista de espera porque hoje nós temos uma demanda muito grande de cliente buscando a locação e nós temos poucos ofertantes de imóveis, principalmente o imóvel de alto padrão no mercado”, explicou Cássia Miranda.

Como explicar essa demanda?
Não apenas um fator, mas vários motivos foram fundamentais para alavancar o mercado de locações em Ipatinga. Um deles ainda durante a pandemia de covid-19. “A região do Vale do Aço, em especial a cidade de Ipatinga, passou a receber os moradores nativos que estavam trabalhando fora e retornaram em busca de mais qualidade de vida”, lembrou Ariely.

Aspectos econômicos, principalmente relacionados às grandes empresas instaladas na região, favorecem a procura por imóveis para locação, conforme detalha Cássia Miranda. “Temos empresas contratando, então esse aumento na contratação, em função de definições estratégicas como Usiminas, Cenibra, entre outras empresas, acaba aumentando bastante o fluxo de pessoas buscando imóveis para locação. Para se estabelecerem profissionalmente na cidade”.

Oportunidade de investimento

A proprietária da Minas Brasil Boutique de Imóveis destacou a valorização no valor do aluguel em bairros nobres, como Horto e Cidade Nobre. “A rentabilidade que antes estava nos percentuais de 0,3% aumentou para média de 0,5% a 0,7%. Acompanhando também a valorização do imóvel na média mínima de 30% a 40% para aquisição de imóveis na planta”.

Ariely Vasconcelos acredita que com a oscilação da economia devido a alguns cenários de instabilidade política, o imóvel é uma moeda segura e forte. “A locação é a forma do investidor assegurar a proteção do seu capital e ainda gerar frutos (rentabilidade) com retornos financeiros das locações”.

O empresário e fundador da empresa Tucanão Transportes, Arivaldo Tucano, é um exemplo de quem buscou nos imóveis uma oportunidade de investimento. Ele compra os imóveis na planta com o objetivo de vender. “Há mais ou menos uns três anos, três anos e meio, eu comprei um imóvel aqui da WR, em torno de R$ 350 mil e hoje eu consigo achar fácil R$ 560 mil nele, então tive uma renda muito, muito boa”, contou.

Para Arivaldo, apostar na compra de imóveis é um investimento simples, com renda garantida e sem transtornos, que demanda apenas o planejamento para investir. “Eu não me preocupo com construção, eu não me preocupo com os funcionários que estão construindo, não me preocupo com nada”, conclui.

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