24 de janeiro, de 2021 | 13:58

Vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário

Um raio-x imparcial sobre a forma de pagamento mais popular entre os brasileiros que buscam essa grande conquista

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É ideal fazer uma boa pesquisa entre os benefícios oferecidos por cada instituição financeira já que algumas trazem melhores condições no prazo de pagamento do valor financiado É ideal fazer uma boa pesquisa entre os benefícios oferecidos por cada instituição financeira já que algumas trazem melhores condições no prazo de pagamento do valor financiado

Já parou para pensar em quantas vezes já ouviu a expressão “sonho da casa própria” ao longo da sua vida? Para muitas pessoas, essa aquisição significa liberdade, aumento de patrimônio e, acima de tudo, um porto seguro para a família.

E por que “sonho”? Talvez por ser uma conquista impossível em um primeiro momento. Não é fácil para o brasileiro médio comprar um imóvel e é por isso que quase 20 milhões de famílias pagam aluguel para habitar suas casas. O capítulo exige reflexão e planejamento para sair do papel. Uma das formas mais simples de alcançar esse sonho é por meio do financiamento imobiliário e é sobre ele que vamos falar nesse artigo.

Vantagem #1 – É bem simples

Imagine que você está procurando por "apartamentos a venda em copacabana", por exemplo. Uma vez escolhido o imóvel que você pretende financiar, basta reunir toda a papelada que o banco pede, aguardar a aprovação e pegar a chave da sua nova casa.

Antes disso, é ideal fazer uma boa pesquisa entre os benefícios oferecidos por cada instituição financeira já que algumas trazem melhores condições no prazo de pagamento do valor financiado e outras cobram menos juros em cada parcela. Escolha com tranquilidade e de acordo com as suas necessidades.

Vantagem #2 – Sai muito rápido

Diferente de esperar anos até juntar a quantia exata para o pagamento do imóvel, o financiamento permite que em cerca de um mês tudo esteja resolvido.

A modalidade é uma ótima opção para quem encontrou um imóvel perfeito e não pode esperar pois sabe que tudo acontece muito rápido e a oportunidade pode se perder. Por isso, é importante juntar a documentação de forma apropriada já que dessa forma sua requisição de crédito será aprovada mais rápido.

Vantagem #3 – Pagamento a longo prazo

420 meses. Esse é o período máximo em que algumas instituições permitem ao consumidor quitar a dívida do crédito imobiliário. Com parcelas muito menores e podendo pagar o financiamento em algumas décadas, é fácil compreender os motivos pelos quais a modalidade é uma das mais populares no país.

Mas nem tudo se trata de aspectos positivos no financiamento imobiliário. Acompanhe abaixo algumas das desvantagens dessa forma de pagamento e reflita o que é melhor para você e para a sua família:

Desvantagem #1 – Pagamento a longo prazo

Sim, o argumento é um ponto positivo e ao mesmo tempo negativo. Isso se deve ao fato de que é um pouco difícil (ou até mesmo impossível) prever como estará sua renda familiar nos próximos anos.

Imagine a seguinte situação: hoje você está bem financeiramente, com uma carreira estruturada e pagando em dia suas parcelas. Amanhã acontece uma recessão, a sua renda diminui e você ainda tem uns 20 anos de financiamento para pagar. Logo, é preciso ponderar bem antes de realizar o investimento.

Desvantagem #2 – Os juros são pesados

Acompanhe o cenário: você quer investir em um apartamento de R$ 280 mil. Com os bancos exigindo que você pague em média 30% desse valor na entrada, sobram R$ 196 mil para o financiamento. Arredondando para deixar a conta mais simples, R$ 200 mil.

Caso você queira pagar em 30 anos (360 meses), o valor da primeira prestação SEM os juros é de R$ 555,55. Supondo uma taxa de 7% ao ano, o valor pago em juros nessa primeira parcela é de R$ 1.166,66. Somando tudo, R$ 1.722,21. Os juros cobrados vão diminuindo todo mês e, somando-se o valor de todas as prestações, você irá pagar em média o dobro do valor que financiou ao final do contrato. Nesse caso, mais ou menos R$ 400 mil.

Conclusão

Não é uma má ideia recorrer a um financiamento para atingir seu objetivo – seja ele sair do aluguel ou aumentar seu patrimônio – mas faça uma pesquisa, entenda como ele funciona e quais são os diferenciais que cada banco oferece. Boa sorte em sua jornada e até a próxima.
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