20 de fevereiro, de 2016 | 09:05

Minha Casa, Minha Vida em Ipatinga deve ter novo gás

Aumento no limite do valor de financiamento torna imóveis mais atrativos, avalia corretor

IPATINGA – Desde o início do ano, o limite do valor de financiamento dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, em Ipatinga, sofreu alteração. O valor, que era de R$ 145 mil, agora é de R$ 180 mil, o que na opinião do corretor de imóveis Wayronn Lima será bom para os clientes, que terão um poder de compra maior. No município, bairros como Veneza, Caravelas, Bethânia, Forquilha e Vagalume, antes pouco explorados, poderão virar um verdadeiro canteiro de obras, sendo uma ótima opção de custo-benefício.

Wayronn explica que, atualmente, as vendas de imóveis dentro do programa se concentram em Santana do Paraíso. “Para os corretores que ainda não tinham experiência em vendas em Ipatinga, será bom esse aumento no limite. Será ainda melhor para os clientes, que terão um poder de compra maior do que tinham anteriormente. Hoje com R$ 145 mil dificilmente se encontra um imóvel de qualidade em Ipatinga. Com R$ 180 mil, melhora muito, inclusive a localização”, avalia.

A partir de agora, o corretor acredita que as construtoras terão interesse em construir imóveis para essa finalidade. A mudança é recente, mas algumas empresas já têm interesse em fazer essa migração para Ipatinga. “Elas estão executando projetos e fazendo projeção para construção em Ipatinga. Bairros como Jardim Panorama, Caravelas, Veneza II, Bethânia e Vila Celeste, são locais que terão um leque maior de vendas, pelo fato até de os lotes serem maiores”, pontua. 

Wayronn observa que ainda não é possível mensurar o volume de vendas, pelo fato de os construtores estarem finalizando suas obras em Paraíso e abrindo um nicho de mercado em Ipatinga. “Será possível mensurar isso daqui a seis meses, um ano, porque algumas obras em andamento também devem ter recursos alocados com essa finalidade. Em Paraíso o volume de vendas ainda está bom. Apesar de toda essa crise, há um procura por imóveis prontos. Antes vendíamos imóveis na planta, a longo prazo. Mas o preço em bairros como Jardim Vitória, Cidade Nova e Parque Caravelas está muito acessível”, pondera.

Em Santana do Paraíso, o limite de financiamento cairá para R$ 100 mil em dezembro, como divulgado pelo DIÁRIO DO AÇO. Por enquanto, o valor é de R$ 145 mil. Para Wayronn Lima, 2017 será o ano de Ipatinga, caso a cidade vizinha de Paraíso não consiga manter o valor de vendas ou mesmo eleve para R$ 160 mil, como era esperado. “Aí sim o volume de vendas em Ipatinga irá aumentar. E a proporção de metro quadrado do imóvel é que vai ser influenciado”, aposta.

Em relação a Paraíso, os corretores e construtores ainda têm esperanças de que o programa se mantenha no valor de, no mínimo, R$ 145 mil, pelo fato de a cidade estar em constate crescimento, em razão à venda de imóveis na região.

Área
Questionado se existem em Ipatinga áreas para construção de imóveis do Minha Casa, Minha Vida, Wayronn observa que bairros com lotes maiores, como Veneza II e Caravelas, são locais com diversas obras, e alguns imóveis já são vendidos dentro do programa. Nos bairros, existem lotes de esquina, com construção de pilotis - conjunto de colunas de sustentação do prédio que deixa livre o pavimento térreo -, com garagem abaixo do prédio, onde passa a ter maior aproveitamento do lote.

“Devido ao Plano Diretor, o aproveitamento dos lotes ficou muito limitado. Bairros mais antigos têm os lotes mais extensos e os bairros mais novos apresentam lotes mais compactos. Exemplo disso, o Jardim Santa Clara, próximo ao Forquilha, tem lotes de 200m2 a 250 m2, mas como o preço do lote é bem acessível, acabam comprando dois lotes e aumenta o poder de construção”, detalha.
Para adequar ao programa, o imóvel deve ter em média 70 metros quadrados, podendo ter dois ou três quartos, dependendo da qualidade de acabamento. Alguns chegam a 80 m2.

Subsídio
Com a mudança na resolução, um ponto positivo foi o subsídio. O governo criou duas linhas de crédito para financiamento, com esquema subsidio de até R$ 22 mil. Pessoas com renda até R$ 1.800, comprando um imóvel dentro da margem do programa, poderão obter até R$ 22 mil, sendo necessário ter dependentes, ou unir renda com alguém. Uma pessoa solteira comprando o mesmo imóvel, com a mesma renda, consegue no máximo R$ 13,2 mil de subsídio do governo, dentro da renda até R$ 1.800.

À medida que a renda aumenta, o subsídio cai. “A renda máxima para se adequar ao programa era até R$ 3.272 e foi para R$ 3.600. A taxa balcão subiu de R$ 5 mil para R$ 6,5 mil. Em contrapartida o juro inicial aumentou, de 4,5% para 5%, isso na renda até R$ 1.800. Na taxa balcão esse juro também aumentou 1%. Mas, de modo geral, a mudança foi positiva”, conclui o profissional.

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