24 de janeiro, de 2021 | 13:58

Vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário

Um raio-x imparcial sobre a forma de pagamento mais popular entre os brasileiros que buscam essa grande conquista

Já parou para pensar em quantas vezes já ouviu a expressão “sonho da casa própria” ao longo da sua vida? Para muitas pessoas, essa aquisição significa liberdade, aumento de patrimônio e, acima de tudo, um porto seguro para a família.

E por que “sonho”? Talvez por ser uma conquista impossível em um primeiro momento. Não é fácil para o brasileiro médio comprar um imóvel e é por isso que quase 20 milhões de famílias pagam aluguel para habitar suas casas. O capítulo exige reflexão e planejamento para sair do papel. Uma das formas mais simples de alcançar esse sonho é por meio do financiamento imobiliário e é sobre ele que vamos falar nesse artigo.

Vantagem #1 – É bem simples

Imagine que você está procurando por "apartamentos a venda em copacabana", por exemplo. Uma vez escolhido o imóvel que você pretende financiar, basta reunir toda a papelada que o banco pede, aguardar a aprovação e pegar a chave da sua nova casa.

Antes disso, é ideal fazer uma boa pesquisa entre os benefícios oferecidos por cada instituição financeira já que algumas trazem melhores condições no prazo de pagamento do valor financiado e outras cobram menos juros em cada parcela. Escolha com tranquilidade e de acordo com as suas necessidades.

Vantagem #2 – Sai muito rápido

Diferente de esperar anos até juntar a quantia exata para o pagamento do imóvel, o financiamento permite que em cerca de um mês tudo esteja resolvido.

A modalidade é uma ótima opção para quem encontrou um imóvel perfeito e não pode esperar pois sabe que tudo acontece muito rápido e a oportunidade pode se perder. Por isso, é importante juntar a documentação de forma apropriada já que dessa forma sua requisição de crédito será aprovada mais rápido.

Vantagem #3 – Pagamento a longo prazo

420 meses. Esse é o período máximo em que algumas instituições permitem ao consumidor quitar a dívida do crédito imobiliário. Com parcelas muito menores e podendo pagar o financiamento em algumas décadas, é fácil compreender os motivos pelos quais a modalidade é uma das mais populares no país.

Mas nem tudo se trata de aspectos positivos no financiamento imobiliário. Acompanhe abaixo algumas das desvantagens dessa forma de pagamento e reflita o que é melhor para você e para a sua família:

Desvantagem #1 – Pagamento a longo prazo

Sim, o argumento é um ponto positivo e ao mesmo tempo negativo. Isso se deve ao fato de que é um pouco difícil (ou até mesmo impossível) prever como estará sua renda familiar nos próximos anos.

Imagine a seguinte situação: hoje você está bem financeiramente, com uma carreira estruturada e pagando em dia suas parcelas. Amanhã acontece uma recessão, a sua renda diminui e você ainda tem uns 20 anos de financiamento para pagar. Logo, é preciso ponderar bem antes de realizar o investimento.

Desvantagem #2 – Os juros são pesados

Acompanhe o cenário: você quer investir em um apartamento de R$ 280 mil. Com os bancos exigindo que você pague em média 30% desse valor na entrada, sobram R$ 196 mil para o financiamento. Arredondando para deixar a conta mais simples, R$ 200 mil.

Caso você queira pagar em 30 anos (360 meses), o valor da primeira prestação SEM os juros é de R$ 555,55. Supondo uma taxa de 7% ao ano, o valor pago em juros nessa primeira parcela é de R$ 1.166,66. Somando tudo, R$ 1.722,21. Os juros cobrados vão diminuindo todo mês e, somando-se o valor de todas as prestações, você irá pagar em média o dobro do valor que financiou ao final do contrato. Nesse caso, mais ou menos R$ 400 mil.

Conclusão

Não é uma má ideia recorrer a um financiamento para atingir seu objetivo – seja ele sair do aluguel ou aumentar seu patrimônio – mas faça uma pesquisa, entenda como ele funciona e quais são os diferenciais que cada banco oferece. Boa sorte em sua jornada e até a próxima.